وکیل قراردادهای ملکی | راه حل قراردادهای ملکی شما

شاید تصور عموم مردم از یک وکیل قراردادهای ملکی این باشد که او بتواند همه قراردادهای مربوط به حوزه املاک را تنظیم کند و در اختیارشان بگذارد اما مهمتر از تنظیم و تدوین یک قرارداد برای وکیل قراردادهای ملکی توانایی و تسلط او بر نظارت در روند شکل‌گیری قرار داد و تشخیص نواقص احتمالی و تذکر مواردی است که به ضرر موکل در قرارداد گنجانده شده‌اند شاید به نظر برخی بین قراردادهای ملکی هم درجه بندی از نظر اهمیت وجود داشته باشد اما از آنجا که موضوع همه این قراردادها ملک است و ملک در روزگار ما سرمایه ای است جبران ناپذیر نمی‌توان مشخصاً گفت کدام یک از قراردادهای حوزه املاک از همه مهمتر است بلکه همه این قراردادها را می بایست زیر نظر یک وکیل قراردادهای ملکی متخصص تنظیم ، تدوین و به امضا رساند

نقش وکیل قراردادهای ملکی

وکیل قراردادهای ملکی، حرفه‌ای حقوقی است که دارای تخصص و تجربه لازم در زمینه قراردادهای املاک می‌باشد. نقش اصلی وکیل در این حوزه، حفاظت از منافع مشتریان و کمک به آن‌ها در انجام معاملات ملکی است. وکیل با بررسی قراردادها، مشکلات حقوقی مرتبط و مذاکره با طرف مقابل، به مشتریان خود کمک می‌کند تا بهترین تصمیم‌ها را بگیرند و در امور ملکی خود موفقیت‌آمیز باشند.

اهمیت انتخاب وکیل متخصص قراردادهای ملکی

انتخاب وکیل متخصص در حوزه قراردادهای ملکی بسیار حائز اهمیت است. چراکه این حوزه دارای مجموعه‌ای از قوانین و مقررات پیچیده است که برای یک شخص غیرحقوقی دشوار است به آن‌ها تسلط پیدا کند. وکیل متخصص قراردادهای ملکی با داشتن دانش و تجربه لازم، قادر است مشتری را در انتخاب درست قراردادها، مذاکره مفید با طرف مقابل و حل اختلافات حقوقی راهنمایی کند. همچنین، وکیل متخصص با رعایت اصول حقوقی و اخلاقی، از جانب مشتریان خود می‌تواند اطمینان خاطر و اعتماد را فراهم کند.

راهنمایی‌ها و توصیه‌های حرفه‌ای برای انتخاب وکیل قراردادهای ملکی

1. تخصص و تجربه: هنگام انتخاب وکیل قراردادهای ملکی، اطمینان حاصل کنید که وکیل انتخابی تخصص و تجربه لازم در این زمینه را داراست. بررسی رزومه و سوابق کاری وکیل می‌تواند به شما در این مورد کمک کند.
2. مشاوره حقوقی: یک وکیل متخصص باید قادر باشد به شما مشاوره حقوقی صحیح و جامعی درباره معاملات ملکی بدهد. بنابراین، هنگام انتخاب وکیل، توجه کنید که آیا وی در ارائه مشاوره حقوقی جامع و دقیق ماهر است یا خیر.
3. شفافیت در هزینه‌ها: قبل از انتخاب وکیل، در مورد هزینه‌های مربوط به خدمات وی صحبت کنید و مطمئن شوید که همه جزئیات مربوط به پرداخت هزینه‌ها و مقدار آن‌ها به صورت صاف و شفاف بیان شده است.
4. ارتباط و هماهنگی: برقراری ارتباط و هماهنگی موثر با وکیل بسیار حائز اهمیت است. اطمینان حاصل کنید که وکیل انتخابی آماده پاسخگویی به سوالات شماست و بتواند در امور مربوط به معاملات ملکی با شما هماهنگی داشته باشد.

مثلاً فرض بفرمایید در پروسه امضاء یک قرارداد اجاره معمولاً دو طرف با هم صحبت می کنند و اگر به توافق رسیدند برگه از قبل چاپ شده که دفتر مشاور املاک در اختیارشان می‌گذارد را امضا می‌کنند بدون توجه به نکاتی که بسیار ساده و بدیهی به نظر می رسد اما ممکن است به دردسرهای حل ناشدنی ختم شود . ماده یک قرارداد اجاره را در نظر بگیرید که متضمن مشخصات طرفین است فرض کنید یک نفر با وکالتی که از صاحب خانه ی اصلی دارد به عنوان موجر میخواهد اجاره نامه را امضا کند معمولاً وکالتنامه رسمی را مطالبه نمی کنند تا مطالعه اش کنند و اگر هم وکالتنامه را ببینند همان چند خط اول که اسم صاحب خانه و وکیل او در آن درج شده را می خوانند و همین را کافی می دانند در صورتی که یک وکیل قراردادهای ملکی به شما خواهد گفت که حتماً قسمت اختیارات وکیل را در آن وکالتنامه مطالعه کنید و یا اگر وکیل قراردادهای ملکی همراه شما در جلسه امضاء اجاره نامه حضور داشته باشد آن وکالت نامه را با تمام جزئیاتش مطالعه خواهد کرد و در خصوص شرایط اجاره نیز به شرط و شروط از قبل چاپ شده هم اکتفا نمی کند و اگر لازم باشد شرایطی را از قرارداد کم یا به آن اضافه می کند .

اهمیت حضور وکیل قراردادهای ملکی در پروسه تنظیم ، تدوین و برخی اوقات با رضایت و خواست موکل در مذاکرات مربوطه هنگامی خود را نشان می دهد که شما با آسایش کامل قرارداد را امضا خواهید کرد چرا که یک وکیل قراردادهای ملکی متخصص همراه شما بوده و نه یک نفر واسطه .

شاید لقب پیچیده ترین قرارداد حوزه املاک را بتوانیم به قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز نسبت دهیم چرا که این قراردادها کاملاً از قصد و نیت دو طرف قرارداد تبعیت می کنند و مطیع اراده طرفین قرارداد هستند در همین حال مسائل و جزئیات فراوانی وجود دارد که اگر از متن قرارداد جا بیفتند یا صرفاً به نفع یک طرف اضافه شوند در آینده ممکن است مشکلات بسیاری به همراه آورند نقش برجسته وکیل قراردادهای ملکی که متخصص قراردادهای مشارکت در ساخت و دعاوی مربوط به آن ها باشد در اینجا خود را نشان می دهد .

 این وکیل قراردادهای ملکی از آنجا که دعاوی زیادی را در محاکم قضایی با موضوعات ملکی تجربه کرده است به راحتی می‌تواند مسائلی را که ممکن است در آینده ایجاد اختلاف کنند را شناسایی و تذکر دهد

خیلی از افراد با عنوان کارشناس حقوقی یا مشاور حقوقی بدون اینکه وکیل باشند و به حرفه وکالت اشتغال داشته باشند خود را متبحر و متخصص تنظیم قراردادهای ملکی معرفی می کنند اما باید توجه داشت وکیل قراردادهای ملکی از آنجا که مشکلات این حوزه را در دادگاه ها و مراجع قضایی از نزدیک حس کرده و نسبت به آنها تجربه دارد در جریان تنظیم ، تدوین ، نظارت بر قراردادهای ملکی نیز دقتی مثال زدنی دارد و قطعاً دیدگاهش با دیدگاه کسی که صرفاً پشت میز نشسته و متنی را تایپ کرده و یا خدای ناکرده قراردادهایی را از اینترنت دانلود کرده تفاوت دارد .
همچنین وکیل قراردادهای ملکی با تجربه ای که از ارتباطات بسیار و گوناگون خود با اقشار مختلف مردم به دست آورده نسبت به شخصیت دو طرف هر قرارداد می تواند شناخت لازم را به دست آورد و شفاف سازی های ضروری را به هر دو طرف گوشزد کند .
در حوزه های دیگر قراردادهای ملکی هم اگر با دقت نگاه کنیم متوجه می شویم که اینگونه قراردادها مثل قراردادهای اجاره املاک تجاری دارای ظرافت و نکات خاص خود هستند و این وکیل قراردادهای ملکی است که می تواند به شما بگوید تفاوت قرارداد اجاره مکان تجاری که قبل از سال ۷۶ منعقد شده با قراردادی که بعد از آن سال انعقاد یافته در چیست و این وکیل قراردادهای ملکی است که می تواند به شما بگوید آیا حق انتقال منافع به غیر در قرارداد ذکر شود یا نه ؟
در خصوص تنظیم قراردادهای پیش فروش آپارتمان ، مشورت گرفتن از یک وکیل قراردادهای ملکی متخصص بسیار ضروری است در این قراردادها نکاتی باید گنجانده شود که معمولاً از دید پیش خریداران مغفول می مانند مثل اینکه پیش خریدار حتما باید اصل قرارداد مشارکت در ساخت بین پیش فروشنده که همان سازنده است را با مالک قرارداد مشارکت ببیند و ملاحظه کند که آیا اصولاً سازنده حق پیش فروش آپارتمان دارد یا خیر و اگر همه موارد به خوبی پیش رفت در قرارداد پیش خرید یا همان پیش فروش وکیل قراردادهای ملکی حتماً به پیش خریدار گوشزد خواهد کرد که این قرارداد باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی به صورت یک سند رسمی ثبت شود و اگر پیش فروشنده مدعی شد که هیچ دفترخانه ای چنین سندی را ثبت نمی کند ولو اینکه ثبت آن در قانون پیش فروش ساختمان الزامی است وکیل قرار داد های ملکی

تذکر می دهد که همه دفترخانه ها سند رسمی تعهد نامه با موضوع تعهد تحویل آپارتمان را تنظیم می کنند
این چند مورد تنها نمونه هایی بود از موارد فراوانی که مراجعه به وکیل قراردادهای ملکی در خصوص تنظیم تدوین و یا نظارت بر این قراردادها ضروری است و بهتر است که با گرفتن مشورت از یک وکیل قراردادهای ملکی متخصص که با تمام وجود مشکلات این حوزه را میداند قرارداد مان را امضا کنیم و شب را با خیال راحت سر بر بالین گذاریم.

نتیجه‌گیری

وکیل قراردادهای ملکی با نقش مهمی در حفاظت از منافع و راهنمایی مشتریان در امور ملکی دارد. انتخاب وکیل متخصص قراردادهای ملکی با توجه به تخصص و تجربه، مشاوره حقوقی صحیح، شفافیت در هزینه‌ها و هماهنگی موثر می‌تواند به شما در رسیدن به موفقیت در معاملات ملکی کمک کند. در انتخاب وکیل، همواره به این نکته توجه کنید که اعتماد و رابطه قوی با وکیل انتخابی بسیار حائز اهمیت است